Срочная публикация научной статьи
+7 995 770 98 40
+7 995 202 54 42
info@journalpro.ru
Щербанюк Мария Владимировна
Магистрант РГУП СЗФ,
Россия, г. Санкт-Петербург
Аннотация:
В статье рассматривается проблема соотношения права собственности собственников многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление данным домом — ТСЖ.
Ключевые слова: право собственности, ТСЖ, общее имущество дома
В настоящее время широкое распространение в жилищной сфере получило управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ). ТСЖ создается в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома.
Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. [1]
Собственник жилого помещения многоквартирного дома также является участником долевой собственности на имущество последнего. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Ч. 2 ст. 290 ГК РФ [2] установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
При управлении многоквартирным домом собственники передают свою долю в общем имуществе ТСЖ, которое имеет право владеть и пользоваться общим имуществом в целях управления, но при этом лишено права распоряжаться им. [3]
Грань между субъектом (носителем) права (т.е. собственниками общего имущества) и лицом, осуществляющим (оказывающим помощь в осуществлении) правомочия этого субъекта (лицом, осуществляющим управление общим имуществом) на практике стерта, что фактически наделяет последнего большими правомочиями по отношению к первому. [4]
Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме. [5] При предъявлении в Арбитражный суд иска о признании права общей долевой собственности ТСЖ не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, и уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
Данный принцип находит подтверждение в Постановлении Пленума ВАС РФ от 5 октября 2007 г. № 57 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов» [6] по сути законного налогового представительства в деятельности ТСЖ. Позиция суда была заключена в том, что указанная организация, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ. [7]
Приобретение права собственности для ТСЖ возможно только в отношении помещений в многоквартирном доме, не относящимся к общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу.
Таким образом, осуществление ТСЖ своих правомочий по управлению общим имуществом многоквартирного дома имеет особенности в связи с тем, что право владения и пользования принадлежит собственникам жилых помещений, а ТСЖ вправе управлять общим имуществом лишь для осуществления уставных целей.
Список литературы