Евразийский
научный
журнал

Анализ стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья г.Якутска

Поделитесь статьей с друзьями:
Автор(ы): Протопопова Анастасия Александровна
Рубрика: Технические науки
Журнал: «Евразийский Научный Журнал №5 2018»  (май, 2018)
Количество просмотров статьи: 1400
Показать PDF версию Анализ стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья г.Якутска

Протопопова Анастасия Александровна
Магистрант 2 курса
Инженерно-технического института СВФУ,
Россия, Республика Саха (Якутия), г.Якутск

Научный руководитель: Архангельская Екатерина Афанасьевна
к.т.н., доцент.
Кафедра Экспертизы, управления и кадастра недвижимости.
Инженерно-технический институт СВФУ,
Россия, Республика Саха (Якутия), г.Якутск

Аннотация: в данной статье рассматривается ситуация на первичном рынке жилья г.Якутска, а именно ценовая политика. Произведен анализ по таким факторам, как: месторасположение объекта, уровень комфортности, положение застройщика.

Ключевые слова: недвижимость, рынок жилья, стоимость квадратного метра жилья, анализ рынка жилья, первичный рынок жилья.

Средняя рыночная (нормативная) стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений для Республики Саха (Якутия) на I квартал 2018 года определена согласно приказу Минрегиона России от 20 декабря 2017 г. № 1691/пр [1] в размере 49 943 рублей. Если провести анализ стоимости квадратного метра жилья согласно информационной базе «Новостройки Якутска» http://stroy.ykt.ru [2], то на март 2018 года продаются квартиры в 32 объектах. Исходя из данных можно сказать, что цены на первичном рынке жилья г.Якутска в указанный период времени равна 66 614 рублям за квадратный метр. Если рассмотреть ценовую политику на жилую недвижимость отталкиваясь от такого фактора как месторасположение объекта, выходит следующая картина.

Для анализа цен по месторасположению многоквартирных домов, объекты были сгруппированы по районам г.Якутска

Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичного жилья г.Якутск, март 2018г.


По диаграмме видно, что наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра по г.Якутску наблюдается в районе кинотеатра Лена. Это обусловлено близостью к студенческому городку и центру города, а также развитой транспортной инфраструктурой. Однако, при анализе цены не были учтены повышенный уровень комфортности в некоторых объектах (теплые парковки, отдельные огороженные территории, видеонаблюдение и прочее).

Если же оценивать объекты по уровню комфортности выйдет следующее. Из 32-х новостроек конкурентным преимуществом обладает 14 МКД. Под конкурентным преимуществом подразумеваются жилые здания с дополнительными, не характерными для большинства МКД в Якутске свойствами:

• теплые детские площадки;

• объекты социально-бытовой инфраструктуры в ЖК;

• зона отдыха;

• спортивная площадка;

• гаражи на 1 этаж;

• безопасный двор;

• дизайнерская отделка подъездов

• закрытая автостоянка на 1ом этаже;

• теплая парковка соединенная с жилыми этажами пассаж. лифтом.

• обеспечение системой видеонаблюдения;

• огороженной территория;

• разделение детских площадок для игр по возрастным категориям.

• подземный этаж с гаражом;

• квартиры, предполагающие 2 санузла

• видеодомофоны;

• отделка «под ключ»;

• полуавтоматический 2хуровневый паркинг.

Иными словами, жилые здания с повышенным уровнем комфортности

На стоимости квадратного метра жилья это отображается:


Таким образом, исходя из диаграммы можно предположить, что многоквартирные дома первичного рынка жилья с дополнительными конкурентными преимуществами строятся на территориях, которые менее востребованы, благодаря чему их стоимость уступает МКД со стандартным благоустройством.

Стоит так же учесть параметр, который может участвовать при установке цен на жилье, такой как «имя», «статус» застройщика. Под этим мы обычно понимаем о том, что строительные компании, которые хорошо себя зарекомендовали на рынке недвижимости вероятнее всего и считаются у большие, что добросовестный застройщик готов назвать сумму за свой продукт дороже чем у «малознакомого» конкурента.

Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке г.Якутска у застройщиков

Застройщик Объект Стоимость кв.м, руб. Средняя стоимость кв.м., руб.
1 ООО «Голдлайн» ул. Автодорожная, квартал 65 61 000 67 000
ул. Петра Алексеева (2 очередь) 73 000
2 ООО «Стройкон» ул. Лермонтова, ЖК № 3 66 500 66 500
3 ООО «Ир-строй» ул. Чкалова(район СВФУ, Кинотеатр Лена) 73 000 73 500
ул.Чепалова (район СВФУ, Кинотеатр Лена ) 74 000
4 ООО «Высота» Жилой комплекс «На Чехова», 103 квартал (2-ая очередь) 65 000 65 000
5 ООО «Строймонтаж-2002» ул. Кальвица, 43 квартал 61 000 67 580
ул. Воинская, квартал 153 (ДСК) 74 160
6 АО «Сахатранснефтегаз» ул. Губина дом 5 корпус 1 в 142-м квартале. 65 000 65 000
7 ООО «Стрела» ул. Кальвица 30, 1 очередь 63 000 63 000
8 ООО «Оптима-строй» 171 квартал, ул. Бабушкина, д. 12/3 50 000 50 000
9 АО ДСК Мкр. 203 (дом 2-4)

69 840 65 710
103 квартал 70 000
Мкр. 203 (дом 3-1)

71 000
ул. Воинская 9/1 корпус № 1 52 000
10 ООО «Туймаада-Инжиниринг» 203 квартал, Корпус 3-2

68 950 68 950
11 АН «Республика» 203 квартал, корпус 3-4 (2 очередь) 61 250 63 350
33 квартал 65 450
12 ООО «РДР Групп» Мкр. 203, корп.1 (дом 2-5)

69 250 69 250
13 АО «Якутпромстрой» ул. Тимирязева д.15 65 000 65 000
14 ООО «Сэттэ» 203 квартал, корпус 1-7

68 400 70 000
142 квартал, ул. Губина, д.11 71 600
15 ООО «ЛенаТрансСервис» ул. Билибина, 19 60 500 60 500
16 ООО «Строй-Академия» Сергеляхское шоссе 11 км дом 6 корпус 3 65 200 65 200
17 ООО «Строй-Индустрия» ул. Кутузова д.35, квартал 143 66 500 66 500
18 ООО «Север-Строй» 14 этажный жилой дом по улице Чкалова 66 800 66 800
19 АО «ИФК «РФА-Инвест» Многоквартирный жилой дом (1-5) с магазинами и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутска 68 000 68 000
20 ООО «НордСтрой» Я. Потапова, 12 52 500 52 500
21 ООО «Дэус» ул. Дзержинского 11, Золотая башня 78 750 78 750
22 ООО «Строительные технологии» ул. Федора Попова, 2/3 71 000 71 000
23 ООО «Спецснаб» 203 квартал дом 4-7

70 000 70 000



Исходя из анализа цен за квадратный метр на первичном рынке, видно, что наиболее высокую цену предлагают застройщики: ООО «Ир-строй», ООО «Сэттэ», ООО «Дэус», ООО «Строительные технологии», ООО «Спецснаб». Стоимость продукта у перечисленных компаний выше остальных в основном по следующим причинам:

1) Месторасположение строящихся объектов (район кинотеатра «Лена», район «Дом быта» и «203 микрорайон»).

2) Имеют дополнительные характеристики комфортности (теплые парковки, автоматизированный 2х-уровневый паркинг, дизайнерская отделка подъездов и прочее).

3) Имеют многолетний опыт работы.

Таким образом, был произведен анализ стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья на примере г.Якутска. Анализ производился по трем основным характеристикам, которые имеют весомое значение при выборе жилой недвижимости у населения данного города.

Список использованной литературы:

  1. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 декабря 2017 г. № 1691/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года» Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71754826/
  2. Информационной базе «Новостройки Якутска» Режим доступа: http://stroy.ykt.ru
  3. Сайт Федеральной службы государственной статистики.
  4. Аналитический доклад. обоснованной стоимости строительства одного квадратного метра жилья в Республике Саха (Якутия)" ГАУ РС(Я )"Центр стратегических исследований РС(Я)«
  5. Приказ Госстроя от 05.03.2013 N 66/ГС «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.02.2013 N 28273)